Energetische Sanierung: Kosten, Nutzen und Förderungen 2024

Das Wichtigste in Kürze

eine Komplettsanierung spart bis zu 90 Prozent der Kosten für Heizen, Kühlen und Warmwasser
am effektivsten ist die Wärmedämmung von Dach und Fassade
durch staatliche Förderungen sparen Sie i.d.R. 20 % der Sanierungskosten

Was ist eine energetische Sanierung?

Eine energetische Sanierung bezieht sich auf umfassende Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu reduzieren, den Wohnkomfort zu erhöhen und gleichzeitig die Umweltauswirkungen zu verringern.

Verschiedene bauliche und technische Maßnahmen dienen der Steigerung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Durch die gezielte Optimierung der Gebäudehülle, der Heizungs- und Warmwassersysteme sowie der Belüftungssysteme können Sie signifikante Energieeinsparungen erzielen.

In der Regel betrifft dies den Altbau. Um die Energiewende voranzutreiben, wird auch die energetische Sanierung von Wohngebäuden mit einem Mindestalter von zehn Jahren vom Staat gefördert. Dies trägt dazu bei, die Betriebskosten langfristig zu senken, den Wert der Immobilie zu steigern und einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.

Was zählt alles zur energetischen Sanierung?

Als energetische Sanierung werden sämtliche baulichen Maßnahmen bezeichnet, die der Energieeffizienz dienen. Konkrete Maßnahmen sind die Dämmung von Dach und Außenwänden sowie der Austausch von Fenstern und ineffizienten Heizungsanlagen. Zusätzlich können Sie erneuerbare Energien in Form einer Photovoltaikanlage integrieren.

Wärmedämmung der Fassade
Wärmedämmung von Dachflächen
Innendämmung
Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
Wärmedämmung der Kellerdecke
Erneuerung von Fenstern oder Außentüren
Ersatz oder Einbau von sommerlichem Wärmeschutz
Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage
Optimierung bestehender Heizungsanlagen
Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung

Was kostet eine energetische Sanierung?

Die energetische Sanierung hat die Einsparung von Energie zum Ziel. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, die Energieeffizienz von einem Gebäude zu verbessern. Die folgenden Sanierungsmaßnahmen minimieren den Energieverbrauch:

Tabelle Kosten energetische Sanierung

Sanierungsmaßnahme	Einsparpotenzial	Kosten Sanierung	Amortisation
Dachdämmung	20 – 25 %	ab 10.000 Euro	5 – 15 Jahre
Geschossdeckendämmung	15 – 20 %	1.000 – 3.000 Euro	5 – 15 Jahre
Kellerdeckendämmung	5 – 10 %	4.000 Euro	5 – 10 Jahre
Fassadendämmung	30 – 40 %	ab 15.000 Euro	10 – 20 Jahre
Fenstertausch	15 – 20 %	7.000 – 15.000 Euro	10 – 15 Jahre
Austausch von Außentüren	5 – 10 %	1.000 – 6.000 Euro	k.A.
Erneuerung der Heizungsanlage	20 – 30 %	5.000 – 35.000 Euro	10 – 15 Jahre
Einbau einer Wärmepumpe	25 – 30 %	20.000 – 40.000 Euro	10 – 15 Jahre
Optimierung der Heizungsanlage	10 – 20 %	500 – 1.500 Euro	1 – 3 Jahre
Solarthermie (Warmwasser/ Heizung)	20 – 30 %	5.000 – 10.000 Euro	5 Jahre
Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung)	15 – 25 %	5.000 – 8.000 Euro	k.A.
Photovoltaikanlage	30 – 35 %	5.000 – 10.000 Euro	10 – 20 Jahre

Tabelle: durchschnittliche Kosten und Nutzen verschiedener Sanierungsmaßnahmen

Energetische Sanierung spart massiv Energie

Bei einer Vollsanierung können Sie also insgesamt gut 80 bis 90 Prozent der Energie für Wärme und Warmwasser einsparen. Das führt auch zu einer erheblichen Kosteneinsparung. So können Sie die Energiekosten für ein altes, unsaniertes Haus von mehreren tausend Euro jährlich auf wenige hundert Euro senken. Eine energetische Sanierung rechnet sich bei der Inanspruchnahme einer staatlichen Förderung im Durchschnitt bereits nach 15 Jahren.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Angaben um Durchschnittswerte handelt. Die tatsächliche Einsparung ist für jedes Gebäude anders. Je nach Wanddicke, Material, Fenster, Zustand und gewählter Sanierungsmethode kann Ihr individuelles Einsparpotenzial teils erheblich abweichen.

Wie hoch ist die Förderung bei energetischer Sanierung?

Anfang 2021 wurde die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eingeführt, um u. a. die Ziele des Klimaschutzpakets 2030 zu erreichen. Für eine energetische Sanierung sind dadurch verschiedene Förderungen möglich. Besonders hervorzuheben ist im Rahmen einer energetischen Sanierung die BAFA Förderung „Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle“. Damit können Sie die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen mit Zuschüssen fördern lassen.

Anfang 2024 wurde die BEG wegen der Novelle des GEG komplett überarbeitet. Die Förderprogramme wurden teils umstrukturiert. Die Förderung für eine neue Heizungsanlage bzw. den Austausch einer Heizung ist nun nur noch über eine KfW-Förderung möglich.

Welche Zuschüsse gibt es für energetische Sanierung?

Die in der folgenden Tabelle aufgeführten Förderungen stellen den aktuellen Stand der Förderungen für energetische Sanierungen in 2024 dar.

Tabelle Förderungen für energetische Sanierungen 2024

Maßnahme	Erläuterung	KfW-Förderung	BAFA-Förderung
Wärmeschutz	Einbau oder Austausch der Dämmung, neue Fenster oder Sonnenschutz	Kredit 261 bei Komplettsanierung bis zu 150.000 Euro Kredit 5 – 45 % Tilgungszuschuss	Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle 15 % zzgl. 5 % iSFP-Bonus
Heizungstausch	Einbau von Heizungssystemen mit mind. 65 % erneuerbaren Energien	Heizungsförderung für Privatpersonen 458 30 % Grundförderung 20 % Schnelligkeitsbonus 30 % Einkommensbonus max. 70 % von 30.000 €	nur für Gebäudenetze
Heizungsoptimierung	Effizienzsteigerung von Heizsystemen	–	Heizungsoptimierung 15 % zzgl. 5 % iSFP-Bonus
Solarthermie	Solarkollektoren zur Erzeugung von Wärme oder Warmwasser	Kredit 261 bei Komplettsanierung bis zu 150.000 Euro Kredit 5 – 45 % Tilgungszuschuss	–
Photovoltaikanlage	Solarkollektoren zur Erzeugung von Strom	Kredit 270 bis zu 50 Mio. Euro Kredit	–
Lüftungsanlage	Einbau oder Austausch weiterer technischer Anlagen	Kredit 261 bei Komplettsanierung bis zu 150.000 Euro Kredit 5 – 45 % Tilgungszuschuss	Anlagentechnik 15 % zzgl. 5 % iSFP-Bonus
Altersgerechter Umbau	Kauf oder Umbau einer Barriere reduzierten Immobilie	Kredit 159 bis zu 50.000 Euro Kredit Tilgungsfreie Anlaufzeit	–
Energieberatung / iSFP	Fachplanung / Baubegleitung	–	Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude 80 % Zuschuss max. 1.300 Euro
Fachplanung / Baubegleitung	professionelle Planung und Baubegleitung	Kredit 261 bei Komplettsanierung 50 % Tilgungszuschuss max. 4.000 Euro	Fachplanung und Baubegleitung 50 % Zuschuss von max. 5.000 Euro

Tabelle: Aktuelle Förderprogramme für die energetische Sanierung 2024

Kann man energetische Sanierung von der Steuer absetzen?

Wenn Sie keine Förderung in Anspruch nehmen wollen, können Sie seit Januar 2020 die Kosten einer energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden mit mindestens zehn Jahren Alter als Steuerbonus verrechnen. Bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten für Gebäude und Heizungsanlagen können Sie so innerhalb von drei Jahren in Ihrer Steuererklärung absetzen.

Der Gesamtbetrag der Erstattung beträgt dabei 40.000 Euro pro Gebäude. Dabei können Sie mehrere Maßnahmen zu verschiedenen Zeitpunkten verrechnen, bis der Gesamtbetrag ausgeschöpft ist.

Über den Steuerbonus sind folgende Maßnahmen der energetischen Sanierung förderfähig:

Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen, Geschossdecken
Erneuerung der Fenster und Außentüren
Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage
Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage
Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung

Mehr zum Thema energetische Sanierung und Steuern

In unserem Ratgeber „Steuern sparen durch energetische Sanierung“ erfahren Sie mehr zum Thema inklusive ausführlichem Rechenbeispiel. Alles unter der Fragestellung: Was lohnt sich für die energetische Sanierung mehr, der Steuerbonus oder eine Förderung?

Lohnt sich eine energetische Sanierung?

Eine energetische Sanierung lohnt sich in der Regel langfristig, sowohl finanziell als auch in Bezug auf den Wohnkomfort und den Umweltschutz. Hier sind einige Aspekte, die Sie bei der Beurteilung der Rentabilität berücksichtigen sollten:

Kosteneinsparungen
Durch eine verbesserte Energieeffizienz können Sie die Energiekosten, insbesondere die Heizkosten, erheblich reduzieren. Die genaue Amortisationsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie den Kosten der Sanierungsmaßnahmen, den erzielten Energieeinsparungen und den lokalen Energiepreisen.
Wohnkomfort und Behaglichkeit
Eine gut gedämmte und energetisch optimierte Immobilie bietet ein angenehmeres Raumklima mit stabileren Temperaturen, weniger Zugluft und besserer Schallisolierung. Dies führt zu einer höheren Wohnqualität und kann das Wohlbefinden der Bewohner verbessern.
Wertsteigerung der Immobilie
Eine energetische Sanierung erhöht in Zeiten verschärfter Gesetze zur Energieeffizienz auch nachweislich den Wert einer Immobilie. Potenzielle Käufer oder Mieter sind oft bereit, einen höheren Preis für ein energieeffizientes Gebäude zu zahlen, da sie niedrigere Energiekosten und einen verbesserten Wohnkomfort erwarten.
Umweltschutz
Durch eine energetische Sanierung wird der Energieverbrauch reduziert, was zu einer Verringerung der CO₂-Emissionen und einem geringeren ökologischen Fußabdruck führt. Die Sanierung trägt somit zum Umweltschutz und zur Nachhaltigkeit bei.

Wann lohnt sich eine energetische Sanierung?

Ob und inwiefern sich eine energetische Sanierung lohnt, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Zustand des Gebäudes, den gewählten Sanierungsmaßnahmen, den individuellen Bedürfnissen und Zielen des Eigentümers sowie den verfügbaren finanziellen Ressourcen und Förderprogrammen.

Eine sorgfältige Planung, Beratung und Analyse der potenziellen Einsparungen und Investitionskosten sind entscheidend, um eine fundierte Entscheidung über die Rentabilität einer energetischen Sanierung zu treffen.

Förderprogramme stellen einen starken Anreiz dar, eine energetische Sanierung zeitnah anzugehen. Allerdings ändern sich die Förderungen und deren Vorgaben ständig. Mit jeder neuen Verschärfung werden die notwendigen Sanierungsmaßnahmen aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Situation teurer. Die Steigerung der Kosten steht dabei oft nicht in Zusammenhang mit den möglichen Einsparungen.

Es kann sich lohnen, die Sanierungsleistungen so aufeinander abzustimmen, dass jährlich einzelne Maßnahmen durchgeführt und gefördert werden. Hier gibt es also viel Optimierungspotenzial, wodurch sich eine energetische Sanierung unter dem Strich finanziell eigentlich immer lohnt.

Welche energetische Sanierung lohnt sich am meisten?

Lohnt sich eine Wärmedämmung?

Die Wärmedämmung ist die wichtigste Maßnahme der energetischen Sanierung, um langfristig Energie einzusparen. Dabei sollte die Außenhülle stets als eine Einheit betrachtet werden. Eine Sanierung von oben nach unten hat sich dabei bewährt.

Dachdämmung

Kosten ab ca. 10.000 Euro

Energieersparnis bis zu 25 %
Neue Wohnfläche erschließen
Neben Kälte- auch Hitzeschutz im Sommer
bis zu 20 % Fördermittel vom Staat

Fassadendämmung

Kosten durchschnittlich ca. 20.000 Euro

Energieersparnis bis zu 40 %
Behagliches Wohnklima & Schutz vor Feuchtigkeit in den Wänden
Neben Kälte- auch Hitzeschutz im Sommer
bis zu 20 % Fördermittel vom Staat

Fenstertausch

Kosten durchschnittlich ca. 10.000 Euro

Energieersparnis bis zu 20 %
Behagliches Wohnklima
Neben Kälte- auch Hitzeschutz im Sommer
bis zu 20 % Fördermittel vom Staat

Dämmung der Kellerdecke

Kosten durchschnittlich ca. 4.000 Euro

Energieersparnis bis zu 10 %
Behaglicheres Wohnklima, da der Fußboden weniger kalt ist
weniger Zugluft von unten
bis zu 20 % Fördermittel vom Staat

Lohnt sich ein modernes Heizungssystem?

Erst nachdem die Gebäudehülle komplett instandgesetzt und isoliert wurde, ist es sinnvoll, die Heizung zu modernisieren. Eine Optimierung einer bestehenden und intakten Heizung ist günstig und schnell zu bewerkstelligen. Eine perfekt eingestellte Heizung spart bereits viel Energie.

Heizungsoptimierung

Kosten durchschnittlich ca. 1.000 Euro

Energieersparnis bis zu 20 %
Wenig Aufwand, kein Dreck und gleichzeitig geringe Kosten
bis zu 20 % Fördermittel vom Staat

Heizungstausch

Kosten durchschnittlich ca. 20.000 Euro

Energieersparnis bis zu 30 %
bedarfsgerechte Steuerung
bis zu 70 % Fördermittel vom Staat

Dämmung freiliegender Rohrleitungen

Kosten durchschnittlich ca. 100 – 200 Euro

Energieersparnis bis zu 5 %
Weniger Wärmeverluste und dadurch ggf. geringere Vorlauftemperaturen möglich
bis zu 20 % Fördermittel vom Staat

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Kosten durchschnittlich ca. 7.000 Euro

Energieersparnis bis zu 25 %
bessere Raumluftqualität (Feuchte, CO₂), Pollen- und Feinstaubfilter
bis zu 20 % Fördermittel vom Staat

Lohnen sich erneuerbare Energien?

Wenn Sie die energetische Sanierung schrittweise angehen und das Gebäude an sich optimiert wurde, können Sie sich über den Einsatz von erneuerbarer Energie in Form von Solarenergie Gedanken machen. Dadurch machen Sie sich unabhängiger von den Stromkonzernen.

Solarthermie

Kosten durchschnittlich ca. 10.000 Euro

Bis zu 30 % Energieersparnis durch Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitstellung über die Solaranlage
geringerer Aufwand der installation
Staatliche Förderungen verfügbar

Photovoltaikanlage

Kosten durchschnittlich ca. 15.000 Euro inkl. Speicher

Energieersparnis mit Speicher bis zu 85 %
Unabhängigkeit von Stromanbietern
ggf. Zuverdienst durch eingespeisten Strom
Mehrwertsteuer entfällt beim Kauf

Ist eine energetische Sanierung Pflicht?

Eine generelle Pflicht für die energetische Sanierung besteht nicht. Dennoch richten sich Sanierungsmaßnahmen nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV), die 2020 im Gebäudeenergiegesetzes (GEG) aufgegangen ist. Das GEG legt energetische Anforderungen an Neubauten und bestimmte Sanierungsmaßnahmen fest.

Ist ein Energieausweis Pflicht?

Seit 2008 muss gemäß § 80 GEG bei jedem Verkauf oder bei der Neuvermietung einer Immobilie ein Energieausweis ausgehändigt werden. Eine fachkundige Person bewertet die Energieeffizienz des Gebäudes. Dabei gehören zum Energieausweis auch immer Hinweise zu Maßnahmen im Rahmen einer energetischen Sanierung, um die Energiebilanz zu verbessern.

Der Gesamtenergieverbrauch wird in kWh/qm pro Jahr angegeben. Je höher der errechnete Wert ist, desto höher ist der Sanierungsbedarf. Dieser Wert sollte bei Bestandsgebäuden für einen guten Standard um die 100 kWh/qm oder darunter liegen.

Zurzeit wird der KfW-Standard 40 angestrebt. Der Primärenergiebedarf eines solchen Niedrig-Energie-Hauses beträgt nur 40 Prozent im Vergleich zum KfW-100-Referenzgebäude. Bei Neubauten gelten dementsprechend hohe Anforderungen an den Bau. Doch auch bei der Sanierung älterer Gebäude gelten zahlreiche Vorschriften, z.B. zum Verbau bestimmter Anlagentechnik.

Ist ein Heizungstausch Pflicht?

Der § 72 GEG ist der Optimierung und Erneuerung von Heizungsanlagen gewidmet. Darin geregelt ist:

Betriebsverbot für Heizkessel, die mit einem flüssigen oder gasförmigen Brennstoff betrieben werden und vor dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt wurden.
Austauschpflicht für Heizkessel nach Ablauf von 30 Jahren.
Verbot für Heizkessel im Neubau, die mit Heizöl oder festem fossilem Brennstoff betrieben werden. Diese dürfen ab dem 1. Januar 2024 nur noch in Gebäude eingebaut oder aufgestellt werden, wenn bestimmte Bedingungen hinsichtlich des Einsatzes erneuerbarer Energien erfüllt sind.

Ausnahmen von diesem Betriebsverbot gelten für Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel sowie für heizungstechnische Anlagen mit einer Nennleistung von weniger als 4 Kilowatt oder mehr als 400 Kilowatt. Außerdem sind Gebäude ausgeschlossen, bei denen es keine Versorgung durch ein Fernwärme- oder Gasnetz gibt und die Deckung des Energiebedarfs für Wärme mithilfe erneuerbarer Energien eine unbillige Härte darstellen würde.

In § 60 GEG ist überdies geregelt, dass u.a. Heizungsanlagen regelmäßig zu warten sind und instandgehalten werden müssen. Dazu gehört auch der hydraulische Abgleich, um die Effizienz einer bestehenden Heizung zu verbessern.

Achtung

Das neue GEG, auch bekannt als Heizungsgesetz, wurde im September 2023 verabschiedet. In der Gesetzesnovelle sind weitere Einschränkungen vorgesehen. Was das neue Gesetz beinhaltet, erfahren Sie in unserem Ratgeber Heizung sanieren: Wichtig – neue Vorgaben ab 2024 beachten!

Ist eine Wärmedämmung Pflicht?

Gemäß § 69 GEG ist der Eigentümer eines Gebäudes dazu verpflichtet:

bisher ungedämmte, zugängliche Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen, die sich nicht in beheizten Räumen befinden, zu dämmen.
die Wärmeabgabe der Rohrleitungen entsprechend den Vorgaben in Anlage 8 des GEG zu begrenzen.

Außerdem muss gemäß § 47 GEG die oberste Geschossdecke bzw. das Dach isoliert werden, wenn der Mindestwärmeschutz nach DIN-Norm nicht bereits erreicht wird.

Eine Ausnahme für die beiden genannten Pflichten besteht, wenn die Kosten für die Nachrüstung nicht innerhalb einer angemessenen Frist durch die eintretenden Einsparungen erwirtschaftet werden können. Die Länge dieser Frist ist jedoch nicht vorgegeben.

Bei Änderungen im Rahmen von Sanierungen und Modernisierungen an einem bestehenden Gebäude gelten laut § 48 GEG folgende Anforderungen:

Wenn bei einem Gebäude Arbeiten an der Außenhülle (Dach, Fassade, Fenster) an mehr als zehn Prozent der Gesamtfläche stattfinden, muss das Bauteil entsprechend der geltenden Vorschriften komplett saniert werden. Welche Wärmedurchgangswerte (Wärmedurchgangskoeffizienten) die einzelnen Bauteile nicht überschreiten dürfen, regelt Anlage 7 des GEG.
Bevor Ein- oder Zweifamilienhauses energetisch saniert wird, muss ein Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zur Erstellung eines Energieausweises qualifizierten Person stattfinden. Solch ein Beratungsgespräch kann kostenlos sein.
Handwerker und Dienstleister sind verpflichtet, bei einem Angebot für Arbeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung schriftlich auf die Pflicht eines solchen Beratungsgesprächs hinzuweisen.

Gibt es Ausnahmen von der Pflicht einer energetischen Sanierung?

Ausnahmen von den Pflichten nach §§ 47, 69 und 72 sind im § 73 GEG geregelt. Nur, wenn beide Bedingungen zutreffen, besteht keine Sanierungspflicht für den Eigentümer:

Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen,
von denen der Eigentümer eine Wohnung mindestens seit dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt.

In diesem Fall ist bei einem Eigentümerwechsel der neue Eigentümer in der Pflicht, die oben genannten Auflagen zu erfüllen. Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt zwei Jahre ab dem Eigentumsübergang. Dabei ist es unerheblich, ob der neue Eigentümer die Immobilie durch Kauf, Schenkung oder Erbe erlangt hat.

Es gibt weitere Ausnahmen für denkmalgeschützte Gebäude oder Gebäude mit besonderen Rahmenbedingungen, bei denen bestimmte Sanierungsmaßnahmen nicht oder nur teilweise umgesetzt werden müssen. Diese weichen jedoch auch je nach Stadt und Gemeinde ab. Informieren Sie sich hier immer individuell für das betreffende Gebäude.

Diese Zusammenfassung gibt einen vereinfachten Überblick über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten der energetischen Sanierung. Die genauen Bestimmungen und Ausnahmen sollten Sie bei Bedarf im Originaltext nachlesen oder bestenfalls eine professionelle Beratung in Anspruch nehmen. Denn die gesetzlichen Vorgaben können auch je nach Bundesland und geltender Landesbauordnung variieren.

Achtung

Wenn Sie Ihre Sanierungspflichten ignorieren, drohen Bußgelder von bis zu 50.000 Euro. Die Einhaltung wird vom Schornsteinfeger und dem örtlichen Bauamt überprüft.

In welcher Reihenfolge saniert man ein Haus?

Bei einer energetischen Sanierung ist die Reihenfolge der Maßnahmen für die optimale Energieeffizienz entscheidend. Im Folgenden haben wir eine Checkliste mit der sinnvollen Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen zusammengestellt:

Ist-Zustand ermitteln
Sanierungsziele definieren
Gebäudehülle sanieren
Heizung optimieren oder erneuern
erneuerbare Energien in Form von Solarenergie

1. Ist-Zustand ermitteln

Bevor Sie mit der energetischen Sanierung starten können, müssen Sie den aktuellen Zustand des Gebäudes analysieren. Dies beinhaltet die Überprüfung der bereits vorhandenen Dämmung in verschiedenen Bauteilen, wie Dach und Fassade. Zusätzlich sollten Sie die Türen, Fenster, Heizkörper und die Heizungsanlage prüfen. Dieser Schritt ermöglicht Ihnen eine fundierte Planung der weiteren Sanierungsmaßnahmen.

Welche Bauteile wurden bereits gedämmt?

Dach
oberste Geschossdecke
Außenwände
Kellerdecke
Bodenplatte

Welche Fenster und Türen sind verbaut?

Aus welchem Jahr sind die Fenster?
Welche Verglasung haben die Fenster?
a) Einfach-Verglasung
b) Zweifach-Verglasung
c) Dreifach-Verglasung?
Aus welchem Material bestehen die Fensterrahmen?
a) Holz
b) Kunststoff
c) Alu
d) Kombiniertes Material
Wie ist der Zustand der Türen?
Kann man die Türen aufarbeiten oder müssen sie ersetzt werden?

Wie wird geheizt?

Welches Baujahr hat die Heizungsanlage bzw. der Kessel?
Was für eine Heizungsanlage ist verbaut?
a) Gas
b) Öl
c) Holz oder andere Biomasseheizung
d) weitere Heizungen mit erneuerbaren Energien
Gibt es eine Fußbodenheizung oder wird mit Heizkörpern geheizt?

Expertentipp: Fassadendämmung

Untersuchen Sie den Aufbau Ihrer Fassade und aus welchen Materialien sie besteht. Denn das ist maßgebend für die Art und Dicke der nachträglichen Dämmung.

20 – 30 Prozent der Gebäude in Deutschland haben ein zweischaliges Mauerwerk als Außenwand. Der Hohlraum zwischen den zwei Schalen kann nachträglich mit Einblasdämmung gedämmt werden. Das ist eine sehr kostengünstige und effektive Methode der Fassadendämmung.

Tobias Buse, Bauingenieur, M.Sc.

Energie-Effizienz-Experte

2. Sanierungsziele definieren

Nachdem Sie den Ist-Zustand ermittelt haben, legen Sie Ihre Ziele für die energetische Sanierung fest. Die Definition des Ziels ermöglicht es Ihnen, die weiteren Schritte der Sanierung darauf auszurichten.

gesetzliche Vorgaben einhalten (z.B. beim Eigentümerwechsel)
Bestmögliche Energieeffizienz
Maximale energetische Einsparung mit minimaler Investition
Gebäude für den Einbau einer Wärmepumpe vorbereiten
Energieautarkie erreichen
Wertsteigerung der Immobilie

3. Gebäudehülle sanieren

Die Sanierung der Gebäudehülle ist entscheidend, um den Energieverlust zu reduzieren. Bei der Sanierung sollten Sie stets von oben nach unten vorgehen. Das bedeutet, dass zuerst das Dach gedämmt wird, gefolgt von der oberen Geschossdecke, der Fassade und den Fenstern/Türen sowie der Kellerdecke.

Diese Reihenfolge stellt sicher, dass die Wärmedämmung kontinuierlich und zusammenhängend ist, was zu einer effektiven Reduzierung des Wärmeverlusts führt. Wenn beispielsweise nur die Fenster ausgetauscht werden, ohne dass die Fassade gedämmt ist, kann dies zu Temperaturunterschieden und potenziellen Schimmelproblemen führen.

Außerdem bewahrt Sie die korrekte Reihenfolge vor doppelten Kosten. Für die Dämmung der Fassade und den Austausch der Fenster ist es in der Regel notwendig, ein Gerüst zu verwenden. Tauschen Sie die Fenster erst, wenn die Fassade erneuert wurde, wird die frische Fassade an den Fenstern wieder geöffnet. Sind die neuen Fenster größer oder kleiner als die alten, muss die Fassade entsprechend angepasst werden.

Folgende Reihenfolge ist daher sinnvoll:

Dach sanieren und dämmen
Bei intaktem Kaltdach ggf. nur oberste Geschossdecke dämmen
Fassade zusammen mit Fenstern und Außentüren sanieren
Kellerdecke dämmen

Expertentipp: Neue Fenster

Achten Sie bei dem Einbau neuer Fenster auf den Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) zwischen Fenster und Außenwand. Neue 3-fach verglaste Fenster haben einen U-Wert von 0,95 W/m²K. Sollte Ihre Fassade noch nicht gedämmt worden sein, wird der U-Wert Ihrer Fassade sehr wahrscheinlich größer als 0,95 W/m²K und somit schlechter sein.

Wenn der U-Wert der Fenster besser ist, als der U-Wert der Fassade, kann das zu Schimmelproblemen führen. Daher sollten Sie zeitnah bzw. im Idealfall gleichzeitig die Fassade energetisch sanieren.

Tobias Buse, Bauingenieur, M.Sc.

Energie-Effizienz-Experte

4. Heizung erneuern oder optimieren

Erst nach der Sanierung der Gebäudehülle ist es sinnvoll, die Heizungsanlage zu erneuern oder zu optimieren. Um Ihren tatsächlichen Wärmebedarf zu ermitteln, sollten Sie zunächst unbedingt eine Heizlastberechnung für alle Räume durchführen lassen.

Heizlastberechnung für alle Räume
ggf. Heizkörper austauschen
Heizung optimieren oder austauschen, ggf. in Verbindung mit dem Einsatz erneuerbarer Energien (z. B. Solarthermie, Wärmepumpen)
Optimierung der Warmwasserbereitung
Lüftungskonzepte zur Reduzierung von Wärmeverlusten
Einsatz von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Achtung

Es ist nicht sinnvoll, eine neue Heizung einzubauen, bevor die Gebäudehülle optimiert wurde. Denn dadurch geht immer noch ein Großteil der Wärme über die Wände und Fenster verloren. In Sachen Energieeffizienz hätten Sie also nichts gewonnen.

Außerdem wird die Leistung der neuen Heizung auf Basis der bestehenden Heizlast des Gebäudes geplant. Dies würde dazu führen, dass die neue Heizung sehr wahrscheinlich überdimensioniert wäre, sobald Sie die Gebäudehülle doch dämmen. Damit hätten Sie viel Geld umsonst ausgegeben.

5. Photovoltaik/Solarthermie

Nachdem die Gebäudehülle und die Heizungsanlage saniert wurden, können Sie über den Einsatz von Photovoltaik und/oder Solarthermie nachdenken. Während Photovoltaik-Module autarken Strom erzeugen, unterstützen Sie mit Solarthermie Ihre Heizung z.B. bei der Bereitstellung von Warmwasser.

Wenn Sie von Anfang an wissen, dass Sie auf Solarenergie setzen wollen, planen Sie dies bereits bei der Dachsanierung ein, insbesondere, wenn Sie das Dach neu eindecken.

6. Wallbox

Wenn Sie ein Elektroauto besitzen, können Sie den Eigenverbrauch des Photovoltaik-Stroms durch eine sogenannte Wallbox erhöhen.

Achtung

Beziehen Sie von Beginn an einen Energieberater in die energetische Sanierung ein. Gemeinsam können Sie Ihre Wünsche und die einzelnen Schritte zur optimalen Energieeffizienz durchgehen. Der Experte erstellt daraufhin einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der auf Ihre finanzielle Situation angepasst ist.

Häufig gestellte Fragen

Was bringt eine energetische Sanierung?

Eine energetische Sanierung bringt Energieeinsparungen, niedrigere Energiekosten, verbesserten Wohnkomfort, Wertsteigerung der Immobilie und einen Beitrag zum Umweltschutz.

Bin ich verpflichtet mein Haus energetisch zu sanieren?

Laut GEG haben die Käufer eines älteren Ein- oder Zweifamilienhauses die Pflicht zur energetischen Sanierung, insofern die aktuellen Vorgaben nicht eingehalten werden. Das betrifft vor allem Häuser, die vor dem 01.02.2002 gebaut wurden. Käufer haben zwei Jahre Zeit, die erforderlichen Sanierungen vorzunehmen. Ansonsten droht ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro.

Ist Photovoltaik eine energetische Sanierung?

Die Integration von Photovoltaik in die energetische Sanierung zählt zu den effektiven Maßnahmen, um die Energieeffizienz eines Gebäudes signifikant zu verbessern. Durch die kostengünstige Erzeugung von umweltfreundlichem Strom aus Sonnenenergie leistet eine PV-Anlage einen besonderen Beitrag zur Steigerung der Gebäudeeffizienz.

Welche Förderung gibt es für eine energetische Sanierung?

Mit Einführung der BEG 2021 sind für eine energetische Sanierung verschiedene Förderungen möglich. Besonders hervorzuheben sind hierbei die Förderungen der BAFA zu Maßnahmen an der Außenhülle und der Optimierung oder dem Tausch der Heizung. Der zinsgünstige Wohngebäude-Kredit der KfW kommt denjenigen zugute, wenn ein neues Effizienzhaus gebaut oder gekauft werden soll oder eine Komplettsanierung eines älteren Gebäudes zum Effizienzhaus mit der Stufe 65 angestrebt wird oder Nicht-Wohnflächen in Wohnflächen umgewandelt werden sollen. Zuschüsse der KfW gibt es darüber hinaus für viele weitere Förderprogramme. Dabei wird teilweise bereits der Einbau oder Austausch einzelner Teile gefördert.

Wie viel Förderung gibt es für die energetische Sanierung?

Die Höhe der Förderung für energetische Sanierungen hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Standort, dem Umfang der Maßnahmen und den jeweiligen Förderprogrammen. Es gibt staatliche und regionale Förderungen sowie Zuschüsse, Kredite und Steuervorteile. In der Regel sind Zuschüsse zwischen 15 und 70 Prozent möglich.